大理房屋抵押贷款的条件是什么?

在大理房屋抵押贷款，需满足借款人、抵押物、贷款用途及手续材料等多方面条件，具体如下：

借款人条件

年龄与民事行为能力：借款人年龄需在18 - 65周岁之间，部分银行可放宽至70周岁或75周岁，需具备完全民事行为能力。

还款能力：需有稳定的职业或收入来源，月收入一般要求不低于贷款月供的2倍，以确保具备按时还款能力。例如，若贷款月供为1万元，则月收入需至少达到2万元。

征信记录：信用记录良好，无严重逾期还款等不良信用行为。具体表现为近半年机构查询次数不超过6次，不能有连续3个月或累计6次以上逾期记录。连续逾期3个月属于严重逾期行为，反映出借款人还款意愿或能力存在严重问题；累计6次以上逾期则表明借款人信用意识淡薄，还款习惯不佳。

身份与居留：需持有有效身份证明文件，如身份证；有所在城市常住户口或有效居留身份，外地人在大理需提供暂住证，港澳台居民需提供回乡证。

抵押物条件

产权清晰：房屋产权需清晰无争议，未被查封、扣押等限制交易，持有清晰的房屋产权证书，且该房产符合规定的交易条件。

房龄要求：房龄原则上不超过30年，部分银行对具有优势的房产可放宽至35年。房龄过老会影响贷款额度和审批结果，因为房屋的维护状况和剩余使用年限直接影响其价值。

房产类型与面积：

类型：可抵押的房产类型包括住宅、别墅、公寓、办公楼、商铺、厂房等。其中，住宅类房产因市场需求大、流通性强，抵押成数更高可达6 - 9成；别墅、公寓成数在5 - 7成；经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5 - 6成。

面积：住宅房产面积一般要求大于50平米。

房产价值：房产的价值需经专业评估机构评估，以确定可贷款的额度。一般贷款额度不超过房产评估价值的一定比例，如70%左右。例如，若房产评估价值为100万元，则贷款额度更高可达70万元。

贷款用途条件

贷款需用于合法的生产经营或消费等用途，不得用于非法活动。若办理的是经营抵押贷，还需准备营业执照等经营证明资料，且贷款资金需用于企业生产经营。

手续材料条件

借款人需提供相关的贷款申请材料，具体如下：

个人部分：

身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）

婚姻证明（结婚证/离婚证）

户口本

房屋产权证

个人银行流水

其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分（仅经营贷需要）：

营业执照

公司章程

公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）

对公银行流水

财务报表

部分银行需经营场所的租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证