大理房产抵押贷款额度|按揭房二次抵押贷款-可贷好多年

在大理房产抵押贷款的额度及按揭房二次抵押贷款的可贷年限，受多种因素影响，以下是对这两个问题的详细解答：

一、大理房产抵押贷款额度

在大理房产抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值以及贷款机构的政策。通常情况下，贷款额度是房产评估价值的一定比例，具体比例因房产类型和贷款机构而异。以下是不同房产类型对应的抵押贷款额度比例：

1、商品住宅：抵押贷款额度通常可达到房产评估价值的70%~90%。对于拥有真实经营流水的客户，贷款额度甚至可能更高。

2、住宅（如别墅、排屋）：这类房产的保值性较高，但考虑到其较高的单价与面积，银行会相对保守地评估贷款额度，一般在60%~70%之间。

3、公寓、写字楼：这类商用物业的交易成本较高，因此抵押贷款额度相对较低，一般为房产评估价值的60%左右。

4、商铺、工业厂房：由于这些物业的变现能力较差，抵押贷款额度更低，一般不超过房产评估价值的50%。

此外，不同银行或金融机构对贷款额度的上限有不同规定，更高可达数百万元甚至更高。同时，贷款额度还会根据借款人的还款能力和信用状况进行调整。如果借款人有多处房产或良好的信用记录，可能会获得更高的贷款额度。

二、按揭房二次抵押贷款年限

房屋二次抵押贷款一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。此外，房屋二次抵押贷款还需要满足以下条件：

1、按揭贷款还款时间：需要按揭贷款还满18个月以上。

2、房产性质：房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

综上所述，大理房产抵押贷款的额度及按揭房二次抵押贷款的可贷年限均受多种因素影响。在申请贷款时，建议借款人详细了解贷款机构的政策和要求，并根据自身情况选择合适的贷款产品和还款方式。同时，借款人应合理规划贷款额度并确保能够按时归还贷款本息。